明明是一套１６万元的房子，经房屋中介公司一转手，价格居然成了１８·５万元！尽管有一系列的条例明令禁止，但违规操作、赚取差价却已是房地产中介市场一个近乎公开的“秘密”。

　　房产中介公司多如米铺
　　当你准备购房或租房时，也许你第一次遇到的不是预先想到的房地产开发商，而是房地产中介公司的漂亮小姐。
　　在北京、上海、广州、深圳等大城市的街头，随处可见一间间装潢简洁明快的铺子，房屋大门的透明玻璃上，贴满了花花绿绿的“房源信息”、“租房快讯”，这就是房产中介公司。这些典型的房产中介商以店铺式业务作为自己的商业特征。
　　越是房地产市场发达地区，房产中介公司就越吃香。在国内几个大城市，房地产中介公司更是多如米铺。据广州市有关部门统计，广州目前依法取得资质的房地产中介机构近７００家，其中一级代理有１２家，二级代理６０多家，其他的属于三级代理，代理级别的差别主要在于一级、二级代理可以从事一手、二手房屋的代理，而三级中介则只能从事二手交易的中介业务。
　 　　房地产中介公司铺天盖地，是因为市场空间和利润诱人。近年来广州房地产交易市场兴旺，特别是今年以来，广州的二手楼市场交易日趋火爆。据统计部门提供的最新数据，广州二手楼成交量占房地产总成交量３５％，同比激增５０％以上。在一手楼交易一片“艰难”声中，二手楼市场悄悄打开了老百姓的荷包，成为中介商的“新的经济增长点”。
　　业界认为，成行成市的中介公司是繁荣广州二手楼市场的动力之一。对中介商而言，二手楼市场是一个巨大的利润源泉。目前，广州近７００家合法中介机构至少有９５％以上做起二手楼业务，不少以前只做一手的大型中介公司近来也纷纷接单做二手。业内人士称，由于房产中介机构日益竞争激烈，将使广州二手中介商在未来３—５年重新洗牌，经营格局也将发生重大变化。

　　房产中介浊流暗涌
　　价格便宜、交通方便、生活便利使二手房受到不少初次置业者及工薪阶层青睐。但由于二手房交易手续比较繁琐，而且很多买家没有交易经验，所以大多数买家把找房、交易、按揭手续都托付给房产中介。
　　利润的刺激，使得大量经营者急于进入。目前，开办一家房地产经纪公司的成本相对较低，有人甚至将其形象地描述为“一间房子＋一张桌子＋一部电话”，不少人为了赚钱，千方百计逃避法律约束，导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。
　　据房地产部门介绍，目前的房地产中介市场良莠不齐。在房产中介交易这个平台上，有资质、信誉较好的中介公司，他们恪守国家法律、行业规范、职业操守；也有“擅长”耍花招，操作不规范的中介公司。尤其现在二手房交易市场中，“黑”中介在金钱的诱惑下各出奇招，千方百计地引诱消费者上钩。
　　有专家认为，中介商是一手牵两家：开发商和消费者（或业主和准业主）。中介商在两者之间按比例收取一定费用。中介商更多地在二级市场乃至多级市场中频繁地买卖、转让、再买卖，再转让。与一般商业行为不同，“中介”的特点就是收取佣金、为委托者服务。按有关规定，“职业中介商不得隐瞒与中介活动有关的重要事项，提供不实信息，不得收取佣金以外的报酬”。所以，对于房产中介公司而言，目前只能收取一定比例的佣金。
　　然而，事实上一些中介并非从消费者的需求出发，在赚取合理佣金的同时为消费者谋实惠，而是由经济利益驱动，在明令禁止“赚取差价”上获取暴利。
　　据近日一项调查显示，北京、上海、广州三市认为“房屋中介骗人最多”的受访者比例高达５６·４％。调查表明，房屋中介在市民心目中更多的只是充当了一种房屋信息提供者的角色，离真正意义上的中介服务还有一定距离。由于一些中介公司的不规范经营，导致人们对其产生了负面印象。　

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