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开超市的预算和准备
[日期:2008-04-30]  来源:    作者:  

  开超市分析和投资预算

  前言:经过探讨,我们在×地开办××便民超市的意向已经明确。在各位股东的委托下,我整理出的这份数据报告,希望各位股东能凭此决定投资支持。

  ××地区商业市场情况分析
  1、零售业态现状:对此地区的周围面积,辐射能力,附近有哪些零售商家,如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。
  2、同行业情况:此地如果有在经营的超市,把这家超市的详细状况写出,包括营业面积、经营商品的种类,日营业额、营业时间、雇佣人数等。
  3、该地区的人口规模
  4、该地区人均收入状况

  投资效益分析

  经过上两项的调查,我对该地区消费能力和本超市营业额及经济效益有了大致的预算,现列如下:

  1、预估营业额
  预估日营业额:超市的普遍毛利在20%~30%之间,如果你能坚持把毛利降至20%,那么日营业额达到1500元应该不成问题。
  预估月营业额:1500元×30天=45000元。
  预估月毛利额:9000元。

  2、每月费用预估
  房租:2500元。
  水电费:500元。
  人工费:两人,1000元。
  运输费:200元。
  税:3025元(营业额的5%,加上城建和教育附加)。
  其它办公费:200元。
  合计:7425元。

  我们预估的营业额是最低标准,只要坚持微利业务,每月再配合几次打折促销,相信用不了多久,习惯去大型超市购物的消费者都会被吸引过来;据了解,税务局对零售业的征收方式一般采取预估,我们会向税务局争取以每月1000元为上税标准;如果房租以年付,估计还可再降500元。

  所以,以上数据计算出的纯利1875元不可以当作最后的结论,若能参考上几条的意见,我保证每月的纯利在4500元以上,年利润在5.5万元以上。

  投资预算方案

  由于超市的规模有限,我们的投资额度也不用太高,具体事项如下:

  1、首付房租:三个月租金7500元。
  2、装修:
  门面:三米长的灯箱:500元,防火板:三块540元,钢化玻璃拉门:1000元,门脸、门口地面、门前地面的整修:700元。
  卖场地面:以原有是水泥地面计,120平方米铺瓷砖,每块见方60cmΧ60cm的瓷砖大约6元,200块需要1200元。
  墙面:简单刷白,120米大约需要800元(含人工)。
  窗户:两扇一公分厚落地橱窗,约500元。
  卷闸门:门、窗共三帘,约1500元。
  灯:强光射灯,每平方米安装一个,约需35个,每个70元,共2450元。
  电路改装:由于是民用电改成商用电,要和电业局协商,此项费用大概3000元。
  其他小物料:大约800元。
  人工:一组装修队,10天约需3000元。
  以上装修费用合计:15990元。

  3、固定资产
  立式敞开冰柜:一组约需15000元。
  冰柜:两个,约3500元。
  货架:双面四层、长1.2米,400元左右,可摆放25节,共10000元。
  收款设施:小型超市无力配备防盗系统,收款机只用一套老式带屏幕、手敲价格型即可,约2000元。
  合计:30500元。

  4、开办费用
  办理工商执照、税务等相关政府部门手续:约需1500元。
  打价器:一个,500元。
  收款台、椅:200元。
  价签、收款纸、账本等办公用品:100元。
  店员服装:两套,200元。
  开业宣传费用:500元。
  饮水机:110元。
  其它杂费:500元。
  合计:3610元。

  5、经营品种
  超市经营的范围分为两大系列(日用跟食用)十几个种类上万种商品。本着便民的原则,我们在种类的选择上要尽量求全,可挑些大众化的、质量、价格都适中的商品,大致可分为以下11类千余种商品:
  日用系列:3类,化妆品、洗涤用品、卫生用品。
  食用系列:8类,熟食、冷鲜、酱菜、干调、小食品、糕点、豆奶、酒水。
  在营业面积和经济实力都有限的情况下,只要我们的经营理念和眼光能盯准消费者的日常实际需求,相信开花必有结果时!

  6、铺货款
  我们考察过一家600平方米的超市,它首批进货约5000种,金额是40万元左右。那么以此推算,我们100平方米的面积,1000种商品,铺获款应该是在8万元左右。当然这只是理论上的数据,如果谈判到位,能拿到供应商哪怕是30%的代销额度,我们的进货金额也可以缩减2.5万元,那就是5.5万元。

  到此,我们超市的投案预算总额为:13.76万元,其中装修开办5.76万元,货款8万元。

  总结
  我们超市的投资近14万元,回收成本大概在1年半到两年左右时间。也许这样的效益不太能吸引各位股东的投资兴趣,但我相信,“取之于民、服务于民”是我们的办店宗旨,而平稳踏实的发展则是我们做事、做人的根本!

  想开一家200-300平方米的超市,但是发现城市里大小超市太多了,有的生意不错,有的好像就不怎么样。那么,开超市怎样选店址、有什么讲究呢?

  位置

  200-300平方米属于便利店形式,适合开在居住小区附近,小区的入住率要在60%以上。如果是自有房产可以降低门店运营中的租金风险。在同街道500米内如果没有同类型店,那么可以有效提升消费几率。如果位置近小区入口或者主干道,则能够增强门店的人流量。

  前期准备

  开设超市前,经营人需进行小区商圈调查,进行区域人流分析及购买力预测,根据调查所得结果进行商品定位,最后确定门店所需设备和商品种类。一般情况下,门店需要购置165厘米以下高度的货架,方便顾客拿取物品。另外,冰柜、应急灯、POS机、验钞机等也是必备的。

  投资

  投资则要根据实际经济能力和市场需求设定。20-30平方米便利店需要4-6万元左右。员工配置可视运营情况,其费用应尽量低于门店月租金,而门店的租金必须低于每日的业务额,如此才能保证正常运转。